Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

Основные юридические термины 

1. 1. Перепланировка — объединение ванны с туалетом и прочие внутренние изменения квартиры. 
   2. Переустройство — полная замены инженерных сетей, перенос розеток, замена труб.
   3. Переоборудование — изменение назначения помещения. К примеру, на месте кухни вы решили сделать спальню.
   4. Реконструкция — когда вы затрагиваете фасад здания. К примеру, вы ставите окно больших размеров, чем проем под него, либо вы строите дополнительный балкон. 

Последние два узаконить нереально. Что касается перепланировки и переоборудования, вы можете узаконить изменения как до ремонта, так и после через суд. 

1. 1. Сбор пакета документов. 

   Вы обращаетесь в проектное бюро, у которого должен быть допуск СРО. Вам нужно получить проект помещения. В бюро общаются, когда в ходе работ будут делаться проемы в несущих стенах, меняться инженерные коммуникации. Стоимость разработки составляет порядка 9-20 тыс. рублей. 

   В некоторых случаях вы можете нарисовать эскиз самостоятельно. 

   2. Сдача документов по списку в ЦМУ или МФЦ. 

   Разрешение будет выдано в сроки до 45 дней. Документы должны подаваться всеми собственниками квартиры или одним при наличии доверенностей от других. 

   3. Производство ремонтных работ. 
   4. Ввод квартиры в эксплуатацию.

   Вызываем кадастрового инженера или БТИ. Они выдают нам акт, который мы должны подписать у проектировщиков, в управляющей компании и администрации. 

   5. Подаем новый пакет документов в ЦМУ. 

Можно обратиться в Росреестр напрямую. В итоге получаем выписку с новой планировкой. 

1. 1. Посещаем администрацию, а точнее архитектурный отдел. Подаем заявление о уже сделанной перепланировке.
   2. Приезжает БТИ делать замеры, сотрудника вызываем мы. 
   3. Получаем все необходимые разрешения от СЭС, пожарных и УК. Это очень сложный и трудоемкий этап. 
   4. Находим бюро с СРО, заказываем разработку проекта.
   5. Подаем заявление в суд, прикладывая необходимые документы к делу. 

Если суд принимает решение в нашу пользу, то опять идем в БТИ получать акт приемки, а после уже регистрируем. 

Если суд не согласовывает, то придется все переделывать, как было. 

За самовольную перепланировку придется уплатить штраф как при положительном, так и при отрицательном решении суда. Но сумма его невелика — в пределах 2000 руб. 

Что невозможно узаконить 

1. 1. Снос несущих конструкций.
   2. Студию “комната+кухня”, если в квартире газ. 
   3. Переезд ванной, туалета и кухни в жилые комнаты. Так что большая джакузи посреди зала — фантазия из голливудских фильмов. 
   4. Перенос батарей на балкон. 
   5. Увеличение окон или балкона, так как фасад здания будет нарушен. 

Что придется узаконить 

1. 1. Строительство новых перегородок или разрушение старых.
   2. Объединение или разделение санузла. 
   3. Арки и дверные проемы в несущих стенах. 
   4. Изменение числа розеток в помещении.
   5. Теплый пол, не связанный с общей системой отопления. 

Что можно делать без согласования с инстанциями 

1. 1. Замена батарей без изменения их количества.
   2. Строительство перегородок, не доходящий до потолка.
   3. Остекление балкона.
   4. Замена окон и дверей на аналогичные по размеру. 
   5. Замена газовой плиты, если расположение ее останется неизменным. 

Мы перечислили всего по 5 пунктов, однако их гораздо больше. Прежде чем делать перепланировку, проконсультируйтесь со специалистами.