Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

О возможности оформить имущественный вычет 13% при приобретении квартиры знают практически все. Однако не все осведомлены, что можно вернуть деньги за ремонт в новостройке. Порядок оформления достаточно жестко регламентирован. При желании разобраться можно. Учитывайте: неточное слово в документах для налоговой — получите отказ. В статье разберем особенности и нюансы оформления права.

• Покупка у застройщика напрямую

Естественно, объекты вторичного рынка не подходят, как и новые, приобретенные у подрядных организаций или физлиц. Подходят только квадраты, выкупленные у застройщика напрямую.

• “Незавершенная строительством квартира”

Формулировка должна быть прописана в договоре. Вы возвращаете средства именно за отделку при приобретении жилой площади без отделки. Если отделочные работы частично выполнены, в документации необходимо прописать конкретное перечисление выполненных.

• Лимит 2 000 000 рублей

Максимальная сумма, с которой оформляется налоговый вычет и на покупку, и на ремонт. У отделки нет отдельного лимита, 2 миллиона руб. — общая сумма. Потратили на квартиру 4 млн руб. — вы вправе оформить 13% только с 2-х. Если вы приобретаете недвижимость в браке, то каждый из супругов имеет ограничение в 2 млн и соответственно право на возмещение.

• Оформить могут только резиденты РФ, уплачивающие НДФЛ

При неофициальных доходах забудьте о праве на государственный бонус. Как ни крути, получить налоговый вычет на ремонт могут только те, кто уплачивают с дохода НДФЛ. Не обязательно зарплата. Если вы сдаете в аренду площади и получаете официальный доход, то возможность возмещения есть. 

Подведем итог: 13% возврата на отделку вы оформляете при покупке нового объекта у застройщика, причем в договоре прописано, что отделка не сделана.

Конкретный перечень в НК РФ естественно не представлен. Но вы можете ориентироваться на формулировки из классификатора. Налоговики будут проверять каждое указанное вами слово.

Следует заявлять расходы:

• на приобретение материалов,
• затраты на разработку проекта и составление сметы,
• вознаграждение за производство отделочных работ.

При заключении договоров с подрядчиками вам нужно просить указывать формулировки по ОКВЭД. К примеру, за составление «дизайн-проекта» деньги не дадут, а за «проектно-сметную документацию» — да. За “установку окон” нет, а за “остекление балкона” — да.

Подробной инструкции, как без проблем получить налоговый вычет именно на отделку или ремонт, вы не найдете: процедура не регламентирована, а в НК РФ нет конкретики.

Даже если ремонт вам делает частный мастер, то налоговая примет договор с физическим лицом. Однако после у налоговиков возникнут вопросы к мастеру, почему он не задекларировал тот или иной доход. Мастера это знают, поэтому поднимают цены на свои услуги на 20% минимум. Очевидно, что в выгоде 13% при такой математике нет смысла. С ООО и ИП дела обстоят проще, вам предстоит всего лишь проверить договора и акты.

Относительно приобретения материалов достаточно собрать все чеки из магазинов, подтверждающие покупку. Важно: вы вправе подать вычет на штукатурку, но на шпатель (инструмент) — нет. Поэтому изначально придется пробивать инструменты и материалы разными чеками.

Хотите сделать ремонт без проблем и с возможностью получения вычета? Звоните по указанному на сайте телефону — проконсультируем бесплатно.